惩戒违规转租借内容首入公租房租赁合同

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  时隔8年,北京市的租房合同示范文本有了新变化。昨天,北京市住建委、市市场监管局联合发布《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本。与旧版相比,新版细化了合同解除条款,承租人连续五个月以上(含五个月)在承租住房内居住不满30天的,拒绝接受入户检查3次的,出租人有权单方解除合同并撤销房屋。对违规转租转借行为的惩戒,也首次写入示范文本中。

  出租人需定期维护房屋设施

  相比旧版,新版示范文本中权责更为明晰,增加了权利义务关系和续租条款,以保障承租人的合法权益。

  对出租人来说,示范文本提出,出租人应按合同约定按时将租赁房屋交付给承租人,并保证房屋的建筑价值形式和设备设施符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件;出租人应定期维护、维修房屋及其附属物品、设备设施,使其所处安全和适用的情况报告;出租人或其委托机构对房屋及其附属物品、家具家电、设备设施进行安全检查或维修时,应已经以电话、短信、张贴通知书等法律方式告知承租人。 对于承租人来说,示范文本提出,承租人不得对该房屋进行装修、对窗户安装防护网或改变房屋价值形式和组织组织结构设施,不得添置对房屋价值形式有影响的设备设施。如承租人擅自拆改、变动或损坏房屋墙体价值形式,改动墙面、地面、天花板,拆改给排水、供电、供暖、燃气管道等,更换橱柜、灶具、卫浴设备等,出租人有权要求其立即恢复原状并承担相应责任。

  拒绝入户检查3次将收房

  记者注意到,为保障公租房合规使用,相比于旧版示范文本中6种情况报告下出租人可单方解除合同的规定,新版中将出租人有权单方解除合同并撤销房屋的情况报告细化到16种。

  具体来说,当承租人总是出現以下情况报告的,出租人有权单方解除合同并撤销房屋:累计五个月以上拖欠租金或累计3次逾期缴纳租金的;逾期支付除租金外的这种费用超过五个月的;逾期超过五个月仍未补足押金或收到缴纳违约金通知超过五个月仍未缴纳违约金的;擅自改变房屋居住用途或规划设计用途的;擅自装修房屋、安装防盗门、窗户防护网、改变房屋价值形式和组织组织结构设施或添置对房屋价值形式有影响的设备设施,拆改、损坏情节严重或拒绝恢复原状的;将租赁房屋转让、分租、转租、转借他人等,擅自调换所承租的公共租赁住房或占用这种公共租赁住房的;连续五个月以上(含五个月)在承租住房内居住不满30天的;3次故意拖延或拒绝接受甲方或住房保障部门的入户核查、租户信息登记、日常监督管理的。

  违规信息纳入被委托人征信系统

  自去年以来,本市总是在完善公租房使用监督管理体制机制,并首度将公租房违规家庭信息纳入到被委托人征信系统。配合公租房的管理,新版示范文本中首次增加了惩戒内容。

  示范文本规定,承租人拖欠租金、押金、违约金或这种费用拒不腾退房屋,怎么让具有违规转让、分租、转租、转借、从事营利活动等违反本合同约定及这种法定的合同解除情况报告,在出租人限定时间内拒不改正的,出租人可将承租各自 其同时申请家庭成员的不良行为通报原申请所在区住房保障管理部门。区住房保障管理部门调查属实的,依照规定作出处里决定,记入不良信息档案,5年内不得申请公共租赁住房(含市场租房补贴)及共有产权住房,将违规家庭基本信息、违规行为、处里结果等内容通过相关主管部门官方网站向社会回应,并按规定对相关责任主体实施联合惩戒。

  北京日报记者 赵莹莹