中国不动产登记细则落地 专家称不影响楼市稳定

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  中新社北京1月21日电 (记者 庞无忌)中国的不动产登记制度正在加速“落地”。

  中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》,对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。

  中国不动产登记中心登记制度处工作人员张富刚解释说,细则的实施将为中国不动产登记工作提供更加详实和可操作的措施。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进21日在接受中新社记者采访时表示,中国不动产登记制度的推进,主要沿着两条线路进行。三个 是不动产登记身前的基础数据分派,曾经是相关职能部门的组建和人员安排。目前不动产登记暂行条例实施细则的发布,原因上述两条线路的工作基本将会完成。

  严跃进认为,细则将对今后各地不动产登记的实际操作形成技术指导。比如说,未来在城乡土地制度改革的大背景下经常老出的新的房产项目权属登记等,将会比目前存量房的登记制度开展快一点 。

  此次公布的细则提出了一些有可操作性的新规定。如:办理房屋所有权首次登记时,申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、一些公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权同去申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法同去转让。

  值得注意的是,此次实施细则再次强调,“任何单位和一些人不得泄露不动产登记信息”,同去明确提出“三类人”都上能查询不动产登记资料。一是权利人都上能查询、好友克隆其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人都上能查询、好友克隆不动产自然状态、权利每每本人 其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状态;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等都上能依法查询、好友克隆与调查和防止事项有关的不动产登记资料。

  此次细则还指出,申请查询的主体将会查询事项不符合规定的,申请查询的目的不合法的,不动产登记机构不予查询。此前舆论担忧的“以人查房”曝露他人的财产信息,用作不法用途的行为,将面对严厉的法律制裁。

  在法规细化、完善的同去,不动产统一登记也在青岛、厦门、深圳、武汉等多地陆续推开。如:北京市20日正式实施不动产统一登记制度,16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”,却说我不动产权证书。

  从目前各地不动产登记的实施状态来看,此前亲戚亲戚亲们所担忧的“抛房潮”并未经常老出,房地产市场依然保持平稳。

  不动产登记中心市场监测处处长卢静指出,首没能明确不动产统一登记制度是一项摸清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度。

  而房地产市场的波动主要受供求关系,受宏观调控政策和金融调控政策等不同因素的影响,不动产统一登记将会会一定程度上影响房地产市场的预期,以后 它一些是行政管理行为,以后 短期来看,其对市场的影响全部也有有点明显。从长远效果来看,不动产统一登记制度实际上有益于房地产市场的平稳健康发展,有益于构建房地产调控的长效机制。

  当然,卢静也承认,尽管不动产统一登记全部也有以征收房地产税为目的,但客观上有益于摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定更为扎实的基础。(完)

责编:陈蓉