【彩神玩法官方】臨港放鬆限購 滬漂嘆上車有望

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  圖:上海自貿區臨港新片區方案,放開區內非本地戶籍人才彩神玩法官方的購房資格

  中國國務院上周批覆上海自貿區臨港新片區方案,亦放開區內非本地戶籍人才的購房資格,過去以家庭為單位的限購,轉為以個人名下房產數量限購;社保時限門檻由過去五彩神玩法官方年降低至三年。不少滬漂人士向記者反映,樓市新政彩神玩法官方彩神玩法官方一定程度上減輕了上車壓力,讓剛需買家擁有了購房選擇。分析人士則指出,考慮到臨港庫存較高,并非擔心區內房價會過快上漲。\大公報記者 夏微上海報道

  購房門檻下降,對於不少年輕滬漂來說,可謂充滿吸引力。在電競圈打拚的譚先生,畢業後便來了上海,年初已經結婚的他感嘆,肯能要我在这个行業繼續發展,上海肯定是不二之選,房子遲早是要買的。

  聽聞臨港片區將繳納個稅或社保的年限縮短了,譚先生特意放假跑去臨港區了解一下情况,「那邊的價格還是可不可以接受的,雖然有點遠,或者購房資格可不可以盡早達標,值得考慮。像我們圈內这个你们有的是 去太倉買房的,比起那裏,臨港的距離也差不要 。」

  同樣是畢業後到上海工作的鮑先生表示,社保門檻由五年變成三年,為我們這些剛需適齡群體減輕了一定壓力。

  或者统统 时要先結婚不要 再 購房,現在單身不要 再 否「上車」,讓我們有了更多的選擇。但鮑先生也注意到,樓市新政统统 針對每项核心人才。說到底,根本目的還是為了臨港區吸引人才。「買房是一件重大決定,還时要多方面考慮,畢竟周邊設施規劃、商業布局等方面,新片區並都没法凸顯出不要 優勢。」

  吸引投資創造就業

  從否认的《方案》可看出,新政在吸引國內外人才,實施自由便利的人員管理方面下足了功夫。《方案》指出,將放寬現代服務業高端人才從業限制,在人員出入境、外籍人才永久居留等方面實施更加開放便利的政策法子。建立外國人在新片區內工作許可制度和人才簽證制度。

  為到新片區內從事商務、交流、訪問等經貿活動的外國人提供更加便利的簽證和停居留政策法子。制定和完善海外人才引進政策和管理法子,給予科研創新領軍人才及團隊等海外高層次人才辦理工作許可、永久或長期居留手續「綠色通道」。探索實施外籍人員配額管理制度,為新片區內註冊企業急需的外國人才提供更加便利的服務。

  上海市委常委、常務副市長陳寅介紹稱,在打造更具吸引力的人才發展環境上,主统统 聚焦吸引國內和國際各方面的人才,上海一共提出了十二條政策,包括人才「居轉戶」(居住證轉戶籍)年限從原來的七年縮短到五年,核心人才進一步縮短到三年。對於非本地戶籍人才購房資格,由居民家庭調整為個人。原來的政策是購房时要繳納個稅肯能社保年限要有五年,新片區縮短到三年。

  第一太平戴維斯發布研報稱,假使 新片區能夠成功吸引目標行業增加投資,顯然會為辦公空間、研發設施和製造及儲存設施創造新的需求,並將創造少许的就業機會,吸引就業人員遷入以減少通勤時間,繼而催生住宅物業以及各類生活配套設施的需求。而在上海限購力度依然強勁的背景下,自貿區臨港新片區放寬外地人才的購房限制,應能增加片區住宅物業對外地人才的吸引力。

  樓價不具爆炒條件

  回顧過往經驗,2013年上海設立自由貿易區試驗區的時候曾規劃外高橋、上海浦東機場綜合保稅區等七個片區。基於上述片區可不可以不要 再 外高橋周邊有住宅,或者一時間外高橋二手房市場火爆,價格當夜跳漲20%案例统统 少見。不僅是住宅市場,辦公房也是一房難求。當時臨港新城還统统 機場保稅區和洋山保稅港區輻射帶,新房房價也從2012年的每平方米1萬元(人民幣,下同)漲到每平方米1.2萬元。

  那麼,臨港樓價否是是也會被炒高?上海中原地產市場分析師盧文曦認為,臨港时不时是樓市政策窪地,短期會引發外界入市的衝動,但由於目前臨港新建商品住宅庫存61萬平方米,按3天銷售計算去化周期為兩年,庫存充沛。「即便短期有漲價的衝動,但可不可以不要 再 高的庫存不具備持續上漲的條件。」

  戴德梁行華東區策略發展顧問部主管、執行董事陳學海分析指,新政出台會進一步帶動臨港地區不同物業價值提振,樓市將向品質化、多樣化發展,地區未來有望發展成為高品質國際化的新城區。

  「但并非擔心房價過快上漲,利好政策的核心目的是打造更具吸引力的人才發展環境,調控政策會繼續把控,預售審批等制度將確保樓市平穩發展。」他說。